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“奔四”的80后自述:真正拉开人生差距的,是你敢不敢买房!

?#22868;洌?020/2/27 8:34:56 | 来源:网络 | 阅读:2320次

人生每一次选择,每一次决定,都可能改变财富命运,买房这事尤甚。

林骏、小懿、振宇是三个生于1985年的同龄人,是的,今年35岁,就是那个所谓“中年危机”的年龄,但如果你期待接下来是几个房奴的凄惨故事,那大概你要失望。

心里只有工作的年轻人

现在让我们从最开始的2008年盛夏说起,这是他们大学毕业的那一年。

林骏读的是城市规划专业,顺利进入了一间知名的规划院工作,他一?#26412;醯每?#30528;自己参与设计的项目竣工验收,是很有成就感的一件事情。

小懿学的是广告专业,她应聘的是一家房地产垂直门户网站,岗位是广告业务销售,有提成的工作更容易激发她的斗志。

振宇,对大学年代兼职的某国际餐饮集团情有?#20048;櫻?#27605;业后直接留店成为经理,终极目标是坐进办公?#39029;?#20026;区域管理者。

三个年轻人,满腔热情,希望干出自己的一番事业,房子对于他?#25250;?#35828;——nothing。

中国人买房平均年龄27

时光荏苒,2012年的春天,度过了职业生涯最热血的3年,林骏实在不想再画图了,枯燥、无聊、薪资不高、加班成为常态,于是他做?#35828;?#19968;个改成财富命运的决定——裸辞。

“卖房地产广告”?#30007;?#25087;刚开?#38469;?#24713;业务,就遇上了2009年前后那波楼市低迷,开发商卖不出楼,广告?#26007;?#39044;算减少,但凭借自己的努力以及蚕食传统媒体的市场份额,小懿开始有了一点积蓄。

那个钟情洋快餐的振宇,不费吹灰之力就从经理当上了高级经理——副店长——店长,离坐进办公室只差一步。

这?#25913;?#38388;,振宇只是偶然看过一些关于房价?#30007;?#38395;,小懿已经在耳濡目染之下,开始对买房有了最初的概念,而林骏也没有想到他后来成了三人当中买房最多的人。

一项关于全球购房者平均年龄的调查报告显示,中国人买房平均年龄27岁,遥遥领先发达国家,这消息遭到很多网友非议,但这也许是真的。

2012年?#33322;?#21518;,与小懿谈了多年恋爱的男朋友提出一起买房子结婚的计划,两人一个月内就锁定?#35828;?#19979;最热门的刚需板块,一套85方的两房,?#25918;?#24320;发商开发,大社区园林景观,规划中的地铁新线就在家门口,这个理想的上车?#22871;?#20215;110万,单价不到13000元/㎡,双方?#25913;父?#20102;3成首付之后,月供5000多元。这时,小懿和男朋友的愿望是3年内赚到100万,把贷款还清。

小懿对自己买的第一套房还是很满意的

结婚和买房原本是不成立的两条平行线,不知道什么时候,两条线交集在一起,婚房成了刚需,房价上涨成了丈?#25913;?#30340;错。因为准备结婚,小懿成为三人当中最早买房的人,若干年后她很感激结婚买房这个不成文的规定。

Nothing is impossible

2012年年中,林骏的?#25913;?#24819;把家里一套闲置的楼梯楼卖掉,换成电梯房给儿?#23588;?#21518;成家。闲来没事的林骏一有空就去找中介聊天,咨询怎样能把自家房子卖个好价钱,怎样能寻?#19994;?#31499;盘入手。日子有功,两三个月后林骏已经和几个中介成了哥们,并从他们口中得知,市场上有些炒?#19968;?#23547;觅一些老城区的楼梯楼,一次性付款买下,与真正业主签订?#24230;?#26435;委托公证书》,再通过装修改造吸引真正买家,然后再过户,从中赚取差价,一般低总价、楼层低、带好学校学位或者改造空间大的房子会更受欢迎。

这一席话可谓价值千金,林骏第一次意识到原来房子还能这样玩,于是他决定从自家房?#23588;?#25163;,将闲置了一?#38382;奔?#30340;这套楼梯楼重新粉刷,包括厨卫用具都重新装修购置,看起来焕然一新。在中介哥们的帮助下,这套房子最终以高于市场价10%的价格售出。

尝到甜头的林骏,跟?#25913;富?#22768;绘色地描述自己的赚钱逻辑,于是这套房子的钱就成了林骏的初始资金。在后来林骏?#19994;?#19968;个有钱朋友合伙,朋友提供60%的资金,林骏负责找笋盘,沟通中介、装修、买卖交易?#26085;?#20010;流程,利润对半分成。

刚入门炒房的林骏坦然,开始不免有忐忑,为了了解楼市走势,几乎每天都去看房,一二手的都看,半年?#22868;?#19979;来,对广州各个区域的价格和楼盘有了很深入的认识。

2012年底到2014年底,在短短的两年?#22868;?#37324;面,林骏已经从买房小白蜕变成一个专家,经手的房子有10?#23383;?#22810;,更重要的是由于房价一路单边飙涨,平均每套能赚20-30万左?#36965;?#26368;高的一套赚了差不多50万。比起日复日坐在办公室的枯燥生活,林骏这些年真是意兴风发,总是说“?#22868;?#33258;由,能赚钱,真棒?#20445;?/p>

至此,27岁的这年,三人中就只剩下振宇是“无产阶级”了。常说三年一?#21482;兀?#19979;一个三年,会不会更好?

买房,靠的是?#26412;鹺统?#21160;

?#22868;?#26469;到了2015年,小懿那个赚到100万?#30007;?#23567;愿望,已经通过房价的上涨实现了,至于贷款的事情,她已经不急于还了,随着宝宝的出生,她更希望置换一套学位房三房。

?#25226;?#35269;觅了一年多,因为要迁就老人家,又要考虑房子不能太旧、学位好以及预算等问题,小懿始终没有?#19994;?#28385;意的房子,但2015-2016年间北上深的房价已经飞涨,四大一线城市中就剩下广州那?#21561;?#23450;了,凭借自己?#30007;?#19994;敏感度,小懿知道不能再磨蹭下去了,不然以后更买不起。于是,优先考虑小孩日后读书问题,小懿在2016年年中买了一?#33258;?#31168;区省一级小学的老破小学位房,总价75万,首付7成,购入后马上出租,租金收入每月1800元,月供无压力。

尽管已经把两个购房名额用完,但焦虑的情绪并没有因此减少。相反,两套房子都不能满足改善需求,加上广州房价有补涨的预期,无论是什么,先买了保值增值,总比拿着现金好。一?#38395;?#28982;的机会,在行内?#22235;抢?#21548;到接力贷一?#21097;?#23567;懿想到了公婆还有一个购房名额,于是一周?#22868;?#20869;就敲定了老荔湾的一套80方两房单位,总价246万,在家人的帮助下凑齐了3成首付,月供8300元。

病急乱投医?#30007;≤不?#24518;,其实在短短半年里,选的这两套房子都不是很满意,但如果不是这波骚操作,?#25913;?#21518;遇到了自己心仪的房子,她并没有资格say yes。

小懿手握3本房产证,无聊的时候会拿出来看看

2016年,林骏也没闲着,除了忙着那盘“生意”外,他自己也在年底入手了?#30772;?#26680;心位置一套240方的豪宅自住,单价20000元,一年后翻?#35835;恕?/p>

难忘涨疯了的2017

果不其然,2017年?#33322;?#21518;“广州楼价领涨全国”、“广州价格洼地正在被填平”等一篇篇报道,刺激着每一个购房者的神经,无论是一?#21482;?#26159;二手,楼价就像海?#22987;郟?#19981;到一年?#22868;洌?#24191;州大多数的楼盘涨幅都超过50%,更有直接翻倍的。

这一年,广州楼?#20852;?#20046;都处在“330新政”的后劲当中,利率上浮,双合同导致首付高?#28023;?#25151;价始终不肯下来,业务愈发娴熟的专业“炒家”林骏赚得盆满钵满,但做这个行当的人也越来越多,林骏花了更多?#30007;?#24605;在装修?#24076;?#22312;这批“炒家”的推动下,市场上一套套“老破小?#21271;?#25104;了高颜值的?#25226;?#26495;间”。买房买得很及时?#30007;?#25087;,此刻三套房子涨幅也超过50%,已经?#23545;?#36305;赢大多数的同龄人。而?#33268;?#22312;焦虑情绪下的振宇,终于在这片混沌中上?#39034;怠?/p>

单价22000元/㎡,总价165万的?#30772;?#20004;房,因为双合同的原因,首付接近90万,实在拿不出这么多钱的振宇选择了装修贷款,分5年还清,头5年月供8000元。成为房奴的振宇,对自己买的房子说不出任何一点?#19981;叮?#22320;段一般、周边环境一边、楼层坐向一般,但“终于买了”四个字让他舒了一口气。

振宇的房子周边是村屋,他希望以后置换回市区 

?#31449;?#26159;时代?#30007;?#36816;儿

楼市起起伏伏,几番?#21482;兀?018年以来,中央强调坚持“房住不炒?#20445;?#24191;州终于开放了限价,楼价止涨,一些价?#24403;?#36879;支的板块楼价更出?#21482;?#33853;,市场观望情绪浓厚。

炒房的林骏手上还有3套房子没有卖出去,“放盘”半年了,5万、5万地下?#23548;?#26684;,依然遇不到爽快的买家,于是他开始把这些“精致的样板房”放到民宿平台出租,他坚信这只是短暂的守候,一两年后当楼市春天再来的时候,他又能风生水起。而和他同期进规划院的那批“中年人?#20445;?#22823;多还过着机器般的生活,上有老下有小,供着唯一一套自住的房子,时刻担心着被?#36855;薄?/p>

林骏忙着装修它的“猎物?#20445;?#20182;说自己的用料不差  

还混在房地产圈子?#30007;?#25087;生了二胎,正忙着在这个房价平缓期寻找她的dream house,因为享受了早年买房的红利,有了更多的底气去置换,?#24808;虼顺?#20026;了市区那些大几百万的改善型产品的目标客户群。而?#20154;?#24037;作能力出色,?#20154;?#36186;钱多的同行有很多,但从资产?#24076;?#22240;为敢于买房,比起那些?#19981;?#25381;霍不善于理财的姐妹们,小懿无疑是人生赢家。

和2017年一起急着上车的刚需客一样,振宇已经高高兴兴地搬进了新房,虽然成为了“双合同”下的牺牲品,但他的房子?#31449;?#36824;是保值了。比起林骏和小懿,振宇的故事可能不值一提,但如果对比起更多还在买房这事上犹豫不决的人,他算是个好榜样。

生于1985年的他们,已经走在“奔四 ”的路?#24076;?#20182;们都是幸运的,至少在过去10年?#22868;?#37324;,努力显得并不是那么重要,如果你房子买得足?#27426;?#36275;够早。

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